YRC NAKANO

YRC NAKANO

,不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、主催をする業者だったりとか講師として話してくれる人がきちんとしているものにしましょう。過去何回も開催されているセミナーに関しては、うわさなどを目安に検討するということも可能です。海外不動産投資という言葉を聞くと、バブルにわいた頃の積極的すぎる不動産投資っぽいところがあって、懲りている人はものすごく不安要素が大きいと思うことも多いですが、それは健全な感性と言っていいのでしょうね。アパート経営に限りませんが、アパート経営に乗り出すときも多くの管理会社が存在し、中には他にはないアパート専門ローンを有しているところも見受けられます。一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、数年に1回の契約更新の時に家賃がだんだん下がっていくかも知れないことと、ずっとサブリースを継続したかったら、費用を負担して計画的に修繕していく必要があるということだろうと思います。収益物件と言われるのは、通常家賃という収益を齎す物件ということになります。ところが、収益物件には家賃目当てではなく、購入時より高く売って収益を齎してくれるという、転売に向いた物件も多々あります。不動産投資の収益のことを検討している際に、普通参考にされるのは表面利回りかと思われますけれども、コストなどを計算に組み入れる実質利回りと比較して、表面利回りでは儲けになるのかどうかを判断することはできないと考えるべきです。資金の活用としてマンション投資が人気な理由として考えられるのは、外為や株のように寝ても覚めても相場のことで気疲れするなんてとんでもないという考えからでしょうか。ただ人気とは裏腹に、最近は買い時とは逆の状況が続いているようです。固定的な収入が見込めるサブリースは、アパート等の不動産のオーナーと不動産会社側との間で契約して行われる転貸借のようなものであり、一般的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。なので、サブリースにありがちなトラブルなども承知しておいてください。アパートやマンションなどで賃貸経営している人たちは、たいてい入居募集の広告をすることであるとか退去に関する手続き、加えて日常的なメンテナンスという必要な管理業務を、業者に外注しているのだそうです。マンション経営をするつもりであれば、やめる場合のことも見越しておいてください。うまくいかなかったとしても、なお投資するだけの価値が見出せると感じるのであれば、マンションを保有してみるのもアリです。アメリカ・アジア等の海外不動産投資に際して考えておく必要があることがあります。それは為替レートが変動しているということです。遅れることなく家賃を受け取ったって、円高になれば、その投資は損失ということにもなります。不動産投資と呼ばれるのは、所持している不動産を取引することもあるわけですが、そうした好景気時のような売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、確実に家賃収入で利益を生むという誰でも理解ができる投資なのです。家賃保証をするサブリース（一括借り上げ）は、賃貸経営の一つで、色んな場面で注目を集めていますが、よくある賃貸経営なんかとは結構異なっていますから、未経験者がやるようなものではないと思います。マンション投資というものは、建物が80年と長く使用できるというのが良いところでしょうが、魅力的な物件を発見した場合は、第一に大きな修繕の時に使用する修繕積立金に不自然さはないかにも目を向けるようにしましょう。不動産会社であるとか物件管理をしてくれる管理会社があるので、マンションなどの賃貸経営はいわゆる不労所得でお金を手にすることを成し得てくれます。「会社員の一方で、賃貸経営の方も利益をあげている」方も少なくないのはそのためです。

金融仲介機能の発揮に向けた取組みについて：金融庁

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